Die Aufnahme eines Baudarlehens ist in aller Regel mit einem ganz immensen Aufwand verbunden. Oftmals führen die Bauherren mit mehreren Banken und Finanzmaklern unzählige Gespräche, um sich letztendlich auf einen bestimmten Darlehensgeber festzulegen. Der Aufwand ist so groß, dass die meisten Leute wirklich froh sind, wenn sie den Darlehensvertrag endlich unterschrieben haben.

Allerdings begehen viele Bauherren den Fehler, dass die Finanzierung ab diesem Zeitpunkt unter Dach und Fach ist. Doch das trifft nur bedingt zu: Zwar sind die Darlehenskonditionen ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterschrift gesichert, doch das bedeutet noch lange nicht, dass eine termingerechte Auszahlung erfolgen kann. Eine Auszahlung wird ausschließlich dann erfolgen, wenn alle von der Bank verlangten Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Voraussetzungen werden in der Bankenwelt auch als Auszahlungsvoraussetzungen bezeichnet.

Zwar sind die Auszahlungsvoraussetzungen relativ einfach zu erfüllen, aber auch hier ist wieder ein gewisser Aufwand erforderlich. Deshalb kann allen angehenden Darlehensnehmern nur der Tipp gegeben werden, die Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen schnellstmöglich in Angriff zu nehmen, damit später keine Verzögerungen auftreten und die Auszahlung des Darlehens rechtzeitig erfolgen kann.

Welche einzelnen Voraussetzungen erfüllt sein müssen, ist von Bank zu Bank sowie von Vorhaben zu Vorhaben ganz unterschiedlich. Verallgemeinert kann aber gesagt werden, dass der Bank die folgenden Dokumente vorliegen müssen: beglaubigter Kaufvertrag, beglaubigter Grundbuchauszug, Nachweise über den bereits geleisteten Eigenkapitaleinsatz sowie die vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldurkunde. Hierbei handelt es sich lediglich um einen Auszug der Dokumente, die in aller Regel gefordert werden - je nach Vorhaben können noch zahlreiche weitere Dokumente von den Banken angefordert werden.

Sollte man sich nicht sicher sein, welche Dokumente benötigt werden oder wo man die einzelnen Dokumente erhalten kann, sollte man sich mit seinem Bankberater in Verbindung setzen. Dieser weiß ganz genau, wo man die benötigten Unterlagen beantragen kann. Folglich muss man sich auch keine Sorgen machen, dass irgendetwas schief gehen könnte – wichtig ist nur, dass man sich um die Beschaffung der Unterlagen rechtzeitig kümmert.

Autor: Jochen Meyer - info [ätt] hypofrosch de