Nur der künftige Immobilienbesitzer, der seinen eigenen finanziellen Spielraum exakt ermittelt, kann eine spätere Katastrophe verhindern, wenn es an das Zurückzahlen des Hypothekendarlehens geht. Denn schnell entwickelt sich aus dem Traum vom Wohneigentum ein Albtraum, wenn man der Baufinanzierung nicht rechtzeitig Beachtung geschenkt hat.

Das Schaffen von Wohneigentum gehört schließlich zu den größten Transaktionen im Leben der meisten Menschen und wer nicht sicher stellen kann, über einen langen Zeitraum die Raten zahlen zu können, hat mit finanziellen Engpässen zu kämpfen. Auch wenn die Zinsen noch attraktiv ausfallen, müssen rechtzeitig Spielräume ausgelotet werden. Um sich über einen langen Zeitraum günstige Konditionen zu sichern, ist es grundsätzlich empfehlenswert, den Niedrigzins über eine lange Zinsbindung abzusichern. Auf diese Weise lässt sich nicht nur Geld einsparen, sondern eröffnet dem Darlehensnehmer auch die Chance, weitsichtiger zu tilgen. War es früher oft üblich, einen Eingangstilgungssatz von einem Prozent zu vereinbaren, kann der Darlehensnehmer heute von dem Niedrigzins profitieren und dafür einen höheren Tilgungssatz wählen. Nichtsdestotrotz sollte man nicht zu euphorisch reagieren; schnell kann sich die persönliche wie auch die finanzielle Lage verändern. Aus diesem Grunde sollte ein persönlicher Budgetrechner helfen, anhand der Kreditsumme die finanziellen Möglichkeiten darzulegen. Die goldene Regel für eine günstige Baufinanzierung lautet nach wie vor: wer mehr Eigenkapital aufweist, kann auch umso mehr einsparen.

Denn der künftige Bauherr, der wenigstens 20 oder 30 Prozent an eigenen Mitteln und möglicherweise auch noch Eigenkapitalersatzleistungen einfließen lassen kann, muss weniger Fremdmittel finanzieren. Neben dem Aspekt, dass die Verhandlungsposition gegenüber einer Bank verbessert wird, spart man eine Menge Geld ein. Aber auch der Geldgeber kann dazu beitragen, die Gesamtkosten zu minimieren. Der künftige Bauherr, der nicht permanent das persönliche Beratungsgespräch des Experten in seiner Hausbank benötigt, kann auch andere Wege gehen. Online-Banken sind in der Vergangenheit verstärkt an den Markt gegangen. Günstige Konditionen und auch ein großzügiges Informationsangebot auf den Websites machen diese Finanzierungsvariante so attraktiv.

Zudem kann der Kunde bequem von zu Hause aus das Internet nutzen und eingehende Konditionsvergleiche unternehmen, ohne zeitraubende Besuche „vor Ort“ unternehmen zu müssen. Auch können Finanzierungsanfragen mittels digitaler Medien unproblematisch gestellt werden. Erst wenn man den individuellen Beratungsbedarf und auch alle anfallenden Kosten miteinander verglichen hat, sollten Entscheidungen gefällt werden, die über viele Jahre oder gar Jahrzehnte Gültigkeit haben.